Städtebausanierung & Dorferneuerungen

Bildinformation (Foto: ALE Niederbayern):
Förderzusage für den Markt Fürstenzell (von links): ALE-Sachgebietsleiter Klaus Siebenhandl, Bürgermeisterin Rita Silbereisen, ALE-Leiter Hans-Peter Schmucker und ALE-Abteilungsleiter Thomas Schöffel.


Landau a.d. Isar, 22. Juni 2026

Besuch am ALE Niederbayern zahlt sich aus

Markt Fürstenzell erhält Förderzusage über 3,8 Millionen Euro für zwei
Zukunftsprojekte in Bad Höhenstadt und Engertsham

Landau/Fürstenzell. Mit äußerst erfreulichen Nachrichten kehrte Bürgermeisterin
Rita Silbereisen von einem Besuch beim Amt für Ländliche Entwicklung
(ALE) Niederbayern zurück: Für gleich zwei wichtige Projekte im Markt Fürstenzell
wurden Fördermittel in Aussicht gestellt. Amtsleiter Hans-Peter Schmucker
sagte bei dem Termin in Landau zu, dass die Kommune mit rund 3,8 Millionen
Euro im Rahmen der Initiative „Innen statt Außen“ rechnen kann. Davon entfallen
2,3 Millionen Euro auf das Projekt „Haus des Sports“ in Bad Höhenstadt sowie
1,5 Millionen Euro auf das geplante Dorfgemeinschaftshaus in Engertsham.

Das Dorfgemeinschaftshaus Bad Höhenstadt übernimmt als „Haus des Sports“
eine zentrale Rolle im Dorfleben. Das Gebäude liegt in der Achse zwischen dem
denkmalgeschützten Pfarrheim und der Pfarrkirche und bildet gemeinsam mit
dem Kindergarten eine Art Vorhof zum Kirchenvorplatz. Nicht nur durch seine
erhöhte Lage auf dem Kirchberg kommt dem Gebäude eine besonders prägende
Wirkung für das Ortsbild zu.

Wie die zuständige Architektin am ALE Niederbayern, Claudia Stadler, berichtet,
setzt sich der bestehende Gebäudekomplex derzeit aus einer Vielzahl von Anbauten
zusammen, die im Laufe der Jahrzehnte in unterschiedlichen Bauphasen
ergänzt wurden. Während die ehemalige Schule aus dem frühen 20. Jahrhundert
aufgrund ihrer historischen und ortsbildprägenden Bedeutung saniert und
umgebaut werden soll, weisen die jüngeren Gebäudeteile erhebliche bautechnische
Mängel sowie zahlreiche Niveauunterschiede auf. Diese lassen sich nicht
sinnvoll überbrücken, weshalb ein Erhalt der neueren Bausubstanz nicht wirtschaftlich
und zweckmäßig erscheint.

Die betroffenen Gebäudeteile sollen daher zurückgebaut werden. Auf den frei werdenden Flächen ist unter anderem die Schaffung eines attraktiven Vorplat-zes vorgesehen, der zwischen Dorfgemeinschaftshaus, Kindergarten und Fried-hof entstehen soll. Ziel ist es, eine ansprechende und bedarfsgerechte Aufent-haltsfläche für die Bürgerinnen und Bürger zu schaffen.

Um den Anforderungen der Dorfgemeinschaft und der örtlichen Vereine gerecht zu werden – insbesondere des überregional erfolgreichen Tischtennisvereins – ist zudem im rückwärtigen Bereich der ehemaligen Schule der Neubau einer Mehrzweckhalle mit den erforderlichen Umkleiden und Sanitäranlagen geplant. Die Gebäude werden durch einen Zwischenbau miteinander verbunden. Ein dort integrierter Aufzug sorgt dafür, dass die Flächen barrierefrei erschlossen werden können.

Das zweite geförderte Projekt betrifft das ehemalige Gasthaus in Engertsham. Die Gemeinde hat das leerstehende Gebäude bereits erworben und möchte es künftig zu einem Dorfgemeinschaftshaus entwickeln. Als nächster Schritt soll nun eine Machbarkeitsstudie erstellt werden, die die konkreten Nutzungsmög-lichkeiten und die Umsetzbarkeit des Vorhabens untersucht.

Bürgermeisterin Rita Silbereisen zeigte sich angesichts der Förderzusage hoch-erfreut: „Das sind die tollsten Neuigkeiten, die wir uns für unseren Markt wün-schen konnten. Beide Projekte sind von großer Bedeutung für die Zukunft unse-rer Ortsteile und stärken das gesellschaftliche Miteinander nachhaltig. Wir wer-den diese und unsere weiteren Projekte mit Zuversicht und Tatkraft angehen.“

Die PNP berichtete am 27.02.2026 über die Wahl und den Vortrag über Fördermöglichkeiten für private Vorhaben (siehe nachfolgende Links).
 
Wir danken allen gewählten Mitgliedern der Teilnehmerversammlung für ihr Engagement und freuen uns auf die gemeinsame Arbeit für die Bürgerinnen und Bürger des Ortsteils Engertsham.

Hinweise_zur_Foerderung_privater_Massnahmen_in_der_Dorferneuerung.pdf
Hinweise_zur_Foerderung_von_Kleinstunternehmen_in_der_Dorferneuerung.pdf

Aufklärungsversammlung am 18.11.2025:

Im Rahmen der Bürgerversammlung in Engertsham fand eine Aufklärungsversammlung zur geplanten Dorferneuerung Engertsham 2 statt. Herr Schöffel vom Amt für Ländliche Entwicklung Niederbayern informierte die anwesenden Bürgerinnen und Bürger umfassend über die Inhalte, Ziele und den weiteren Ablauf des Projekts.

Die dazugehörige Präsentation finden Sie hier.
Aufklaerungsversammlung_Engertsham.pdf

Wahl von Vorstandsmitgliedern und ihrer Stellvertreter für die Dorferneuerung Engertsham 2

Mit der Anordnung der Dorferneuerung ist die Teilnehmergemeinschaft Engertsham 2 als Körperschaft des öffentlichen Rechts entstanden. Ihr gehören alle Grundstückseigentümer und Erbbauberechtigten im Verfahrensgebiet (Flurbereinigungsgebiet) an. Der Teilnehmergemeinschaft obliegt es, das Verfahrensgebiet neu zu gestalten und alle dazu notwendigen Maßnahmen zu treffen. Dazu braucht die Teilnehmergemeinschaft einen aus mehreren Mitgliedern bestehenden Vorstand, der die Geschäfte führt.

Der Vorstand trägt gegenüber den Teilnehmern die Verantwortung für die Umsetzung der Ziele des Dorferneuerungsverfahrens. 

Landau a.d.Isar, 26. November 2025, Pressemitteilung des Amtes für Ländliche Entwicklung (ALE):

Engertsham rückt „enger zam“

Dorferneuerung soll Lebensqualität verbessern – ALE Niederbayern stellt 1,9 Millionen Euro Fördermittel bereit

Engertsham. „Enger zam – miteinander für eine lebenswerte Zukunft“: Unter diesem Motto steht die Dorferneuerung in Engertsham (Landkreis Passau), die jetzt vom Amt für Ländliche Entwicklung (ALE) Niederbayern eingeleitet worden ist und den Ortsteil der Marktgemeinde Fürstenzell ein Stück weit fit für die Herausforderungen der Zukunft machen soll.

ALE-Leiter Hans-Peter Schmucker überreichte Fürstenzells Bürgermeister Manfred Hammer die Einleitungsurkunde und hob hervor: „Eine der großen Stärken unserer bayerischen Dörfer ist das gelebte Miteinander.“ Attraktive Gemeinden, so Schmucker weiter, zeichneten sich durch eine lebendige Ortsmitte aus: „Hier spielt sich das gesellschaftliche Leben ab. Einladende Plätze mit hoher Aufenthaltsqualität fördern Begegnung und Austausch – sie sind entscheidende Voraussetzungen für ein lebendiges Zusammenleben.“ Besonders wichtig seien in diesem Zusammenhang auch Gebäude, die Identität stiften und zur Lebensqualität im Dorf beitragen, betonte Schmucker mit Blick auf das geplante Dorfgemeinschaftshaus.

Wie viele ländliche Orte steht auch Engertsham vor strukturellen und gesellschaftlichen Herausforderungen: zunehmender Leerstand, hohe Verkehrsbelastung, fehlende Nahversorgung und der Rückgang der Wirtshauskultur prägen das Bild. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine engagierte Bürgerschaft, eine lebendige Dorfgemeinschaft sowie wertvolle landschaftliche und kulturelle Potenziale.

In den vergangenen Jahren haben sich Bürgerinnen und Bürger intensiv mit der Zukunft ihres Dorfes auseinandergesetzt. In einem Workshop sowie mehreren Arbeitskreisen und Bürgerversammlungen wurden Ideen gesammelt, Ziele definiert und ein Leitbild entwickelt. Das finale Ergebnis dieses breiten Beteiligungsprozesses ist ein umfassendes Konzept, das die soziale, bauliche, ökologische und wirtschaftliche Entwicklung Engertshams miteinander verbindet.

Im Mittelpunkt der Dorferneuerung steht laut ALE-Projektleiter Christian Zeidler der Umbau des ehemaligen Wirtshauses Zöls zu einem neuen Dorfgemeinschaftshaus – als zentralem Treffpunkt für alle Generationen. Weitere Maßnahmen sind die Neugestaltung der Dorfwiese, die Sicherung des Wegenetzes durch „Dorfgasserln“, die Verbesserung der Fuß- und Radwege sowie die barrierefreie Erschließung öffentlicher Räume. Auch Projekte wie der Umbau des ehemaligen VR-Bank-Anbaus samt Umfeldgestaltung oder die Planung eines Nahwärmenetzes sind vorgesehen.

Für die Dorferneuerung stellt das ALE Niederbayern Fördermittel in Höhe von rund 1,9 Millionen Euro bereit. Davon entfallen etwa 300.000 Euro auf das Dorfgemeinschaftshaus. Ergänzend werden auch private Investitionen, die zur Erhaltung und Belebung des Ortsbildes beitragen, finanziell unterstützt.

Bürgermeister Manfred Hammer ist hoch erfreut, dass nun nach langer Vorbereitungszeit zum Beispiel mit einer Wochenendtagung und vielen Arbeitskreissitzungen zusammen mit engagierten Bürgerinnen und Bürgern aus Engertsham, der Startschuss für die Dorferneuerung Engertsham erfolgt ist. „Ich danke allen Mitwirkenden, besonders dem ALE, für das bisher gute Zusammenwirken. Die vielen Ideen zeigen mir schon jetzt ein schönes Bild vom Engertsham, wie es nach dem Ende der Dorferneuerung aussieht, ein lebendiger und lebenswerter Wohnort. Lasst uns weiterhin gemeinsam mit Freude daran arbeiten.“

Eine Arbeitsgruppe aus der Dorfgemeinschaft hat für die Dorferneuerung ein Leitbild entwickelt und dem Marktgemeinderat in der Sitzung vom 14.11.2024 vorgestellt.  Das Gremium hat die Unterstützung des Leitbildes per Beschluss zugesichert.

Dateien zum Download:
Leitbild_Engertsham.pdf

Bildquelle: bp mediendienste Fürstenzell - Bernhard Brunner
Übergabe der Einleitungsurkunde und des Förderbescheids: Bürgermeisterin Rita Silbereisen und Hans-Peter Schmucker, Leiter des ALE Niederbayern.

Landau a.d. Isar, 28. Juli 2026

Starkes Zeichen für die Zukunft des Ortes

 
ALE Niederbayern fördert Sanierung des „Haus des Sports“ zum Dorfgemeinschaftshaus in Bad Höhenstadt mit 2,5 Millionen Euro

Bad Höhenstadt. Mit der offiziellen Einleitung der Dorferneuerung „Bad Höhenstadt 2“ und einer Förderzusage in Höhe von rund 2,5 Millionen Euro setzen das Amt für Ländliche Entwicklung (ALE) Niederbayern und der Markt Fürstenzell ein starkes Zeichen für die Zukunft des Dorfes. Die Einleitungsurkunde und den Förderbescheid überreichte Hans-Peter Schmucker, Leiter des ALE Niederbayern, an Fürstenzells Bürgermeisterin Rita Silbereisen. Die Förderung bildet die Grundlage für die umfassende Umgestaltung des „Haus des Sports“ zu einem modernen Dorfgemeinschaftshaus.

„Eine große Stärke unserer Dörfer in Bayern ist das soziale Miteinander“, be-tonte Hans-Peter Schmucker bei der Übergabe. „Die Erhaltung und Belebung der Dorfgemeinschaft sind entscheidende Faktoren für das soziale und kulturelle Le-ben im Ort.“ Das aktuelle Vorhaben sei ein gelungenes Beispiel dafür, wie historisch wertvolle Bausubstanz erhalten und gleichzeitig an die heutigen Bedürfnis-se der Dorfgemeinschaft angepasst werden könne.

Das Dorfgemeinschaftshaus Bad Höhenstadt hat als „Haus des Sports“ eine zentrale Rolle im Dorfleben inne. Das Gebäude liegt in der Achse zwischen dem denkmalgeschützten Pfarrheim und der Pfarrkirche und bildet gemeinsam mit dem Kindergarten eine Art Vorhof zum Kirchenvorplatz. Nicht nur durch seine erhöhte Lage auf dem Kirchberg kommt dem Gebäude eine besonders prägende Wirkung für das Ortsbild zu.

Wie die zuständige Architektin am ALE Niederbayern, Claudia Stadler, erläutert, setzt sich der bestehende Gebäudekomplex derzeit aus einer Vielzahl von An-bauten zusammen, die im Laufe der Jahrzehnte in unterschiedlichen Bauphasen ergänzt wurden. Während die ehemalige Schule aus dem frühen 20. Jahrhundert aufgrund ihrer historischen und ortsbildprägenden Bedeutung saniert und umge-baut werden soll, weisen die jüngeren Gebäudeteile erhebliche bautechnische Mängel sowie zahlreiche Niveauunterschiede auf. Diese lassen sich nicht sinn-voll überbrücken, weshalb ein Erhalt der neueren Bausubstanz nicht wirtschaftlich und zweckmäßig erscheint.

Die betroffenen Gebäudeteile sollen daher zurück gebaut werden. Auf den frei-werdenden Flächen ist unter anderem die Schaffung eines attraktiven Vorplatzes vorgesehen, der zwischen Dorfgemeinschaftshaus, Kindergarten und Friedhof entstehen soll. Ziel ist, eine ansprechende und bedarfsgerechte Aufenthaltsfläche für die Bürgerinnen und Bürger zu schaffen.

Um den Anforderungen der Dorfgemeinschaft und der örtlichen Vereine gerecht zu werden – insbesondere des überregional erfolgreichen Tischtennisvereins – ist zudem im rückwärtigen Bereich der ehemaligen Schule der Neubau einer Mehrzweckhalle mit den erforderlichen Umkleiden und Sanitäranlagen geplant. Die Gebäude werden durch einen Zwischenbau miteinander verbunden. Ein dort integrierter Aufzug sorgt dafür, dass die Flächen barrierefrei erschlossen werden können.

Bürgermeisterin Rita Silbereisen zeigte sich bei der Übergabe des Bescheids sehr erfreut: „Dank der Förderung können wir ein Projekt verwirklichen, das unser Dorf über Generationen hinweg prägen wird. Das neue Dorfgemeinschaftshaus schafft optimale Bedingungen für unsere Vereine, stärkt das gesellschaftliche Miteinander und wertet gleichzeitig unseren Ortskern deutlich auf.“

Die Fördermittel werden vom ALE Niederbayern im Rahmen der Initiative „Innen statt Außen“ bereitgestellt. Dadurch wird die großzügige Förderzusage über 2,5 Millionen Euro ermöglicht.